+78125654548
Общий номер телефона
Санкт-Петербург, апарт-отель Well, Измайловский бульвар, дом 1, корпус 2, строение 1
ПН-ПТ, с 9:30 до 18:30. СБ, ВС - выходные
Услуги управляющей компании
Техническая эксплуатация включает в себя:
Управление нежилым фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с собственниками (нанимателями, арендаторами);
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
Санитарное содержание: уборка мест общего пользования
1. Подготовка общего имущества к эксплуатации в весенне-летний период
Работы, выполняемые при подготовке ОДК к эксплуатации в весенне-летний период (работы выполняются по мере обнаружения и необходимости):
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- снятие пружин на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- ремонт просевших отмосток.
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- снятие пружин на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- ремонт просевших отмосток.
2. Подготовка общего имущества к эксплуатации в осенне-зимний период
Работы, выполняемые при подготовке ОДК к эксплуатации в осенне-зимний период (работы выполняются по мере обнаружения и необходимости):
- утепление оконных и балконных проемов в подъездах;
- замена разбитых стекол окон и балконных дверей в подъездах;
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений, лестниц на кровлю и машинных помещений;
- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
- утепление бойлеров;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений в подъездах;
- консервация поливочных систем;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- поставка доводчиков на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей.
- утепление оконных и балконных проемов в подъездах;
- замена разбитых стекол окон и балконных дверей в подъездах;
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений, лестниц на кровлю и машинных помещений;
- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
- утепление бойлеров;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений в подъездах;
- консервация поливочных систем;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- поставка доводчиков на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей.
3. Замена и чистка грязезащитных ковров
4. Аварийно-диспетчерское обслуживание
Аварийно-диспетчерская служба Эксплуатирующей организации осуществляет прием сообщений об авариях либо выявленных неисправностях инженерного оборудования ОДК, фиксирует указанные сообщения в журнал регистрации и организует локализацию и устранение аварийной ситуации.
Работы, выполняемые аварийной службой:
- локализация аварии на объекте в течение 1 часа;
- локализация последствий не более 3 суток.
Работы, выполняемые аварийной службой:
- локализация аварии на объекте в течение 1 часа;
- локализация последствий не более 3 суток.
5. Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт
Работы, выполняемые при обслуживании дымоходов и вентиляционных шахт (часть работ выполняется при технических осмотрах и обходах отдельных элементов и помещений ОДКа):
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
6. Эксплуатационные хозяйственные нужды
7. Уборка мест общественного пользования
Мытье всей поверхности твердого пола с применением специальных химических средств МОП
- Протирка рабочих поверхностей мебели, стойки ресепшен (рабочее место администраторов) без передвижения документов, столов, тумб, стеклянных поверхностей мебели с применением специальных средств
- Удаление мусора из урн с использованием одноразовых полиэтиленовых пакетов, устранение загрязнений с урн, вынос мусора в контейнер
- Удаление загрязнений со стеклянных и зеркальных поверхностей
- Протирка рабочих поверхностей мебели, стойки ресепшен (рабочее место администраторов) без передвижения документов, столов, тумб, стеклянных поверхностей мебели с применением специальных средств
- Удаление мусора из урн с использованием одноразовых полиэтиленовых пакетов, устранение загрязнений с урн, вынос мусора в контейнер
- Удаление загрязнений со стеклянных и зеркальных поверхностей
8. Уборка придомовой территории/парковки (паркинг)
Сухая уборка полов с твердым покрытием и поддержание на прилегающей территории к объекту (лифтовый холл, вход в тамбур)
Сбор мелкого мусора прилегающей территории, опустошение мусорных корзин, вынос мусора в контейнер
Выполнение поручений, связанных с поддержанием чистоты на прилегающей территории к объекту в течение рабочего дня
- Летний период (апрель-сентябрь)
Ручное подметание территории входных зон от песка и строительного мусора, очистка приемных решеток от локальных загрязнений, удалением мусора из пепельниц урн и влажная уборка урн, находящихся на территории, поддержание газонов в состоянии отвечающим регламенту
Транспортировка и складирование мусора в контейнеры Заказчика, подготовка к вывозу, уборка участка установки контейнеров (ручное подметание, мойка площадок и баков)
- Зимний период (октябрь-март)
Ручная уборка и механическая (при помощи снегоуборочной машины) свежевыпавшего/уплотненного снега всей придомовой территории толщиной в особенности в пешеходных зонах, удаление наледи со ступеней и площадок перед входными группами, обработка реагентом по необходимости
Расчистка крышек люков, стоков дождевой канализации от снега и наледи
Сбор мусора с прилегающей территории, удаление мусора из пепельниц и урн
Транспортировка и складирование мусора в контейнеры, подготовка к вывозу, уборка участка установки контейнера (ручное подметание)
Транспортировка снега и сколотого льда
Ручная уборка (подметание) в дни без снегопада для поддержания чистоты на всей территории
Сбор мелкого мусора прилегающей территории, опустошение мусорных корзин, вынос мусора в контейнер
Выполнение поручений, связанных с поддержанием чистоты на прилегающей территории к объекту в течение рабочего дня
- Летний период (апрель-сентябрь)
Ручное подметание территории входных зон от песка и строительного мусора, очистка приемных решеток от локальных загрязнений, удалением мусора из пепельниц урн и влажная уборка урн, находящихся на территории, поддержание газонов в состоянии отвечающим регламенту
Транспортировка и складирование мусора в контейнеры Заказчика, подготовка к вывозу, уборка участка установки контейнеров (ручное подметание, мойка площадок и баков)
- Зимний период (октябрь-март)
Ручная уборка и механическая (при помощи снегоуборочной машины) свежевыпавшего/уплотненного снега всей придомовой территории толщиной в особенности в пешеходных зонах, удаление наледи со ступеней и площадок перед входными группами, обработка реагентом по необходимости
Расчистка крышек люков, стоков дождевой канализации от снега и наледи
Сбор мусора с прилегающей территории, удаление мусора из пепельниц и урн
Транспортировка и складирование мусора в контейнеры, подготовка к вывозу, уборка участка установки контейнера (ручное подметание)
Транспортировка снега и сколотого льда
Ручная уборка (подметание) в дни без снегопада для поддержания чистоты на всей территории
9. Дератизация и дезинфекция
10. Административные услуги
- осуществление контроля и организация работ, выполняемых обслуживающим персоналом ОДК: сантехник, электрик, дворник, уборщица;
- проведение обследования состояния общего имущества (инженерного оборудования) ОДК – ежедневно (кроме выходных и праздничных дней);
- сбор заявок от собственников помещений в ОДК, решение текущих задач;
- выдача нарядов на выполнение работ обслуживающему персоналу;
- обеспечение материалами обслуживающего персонала и их списание;
- сбор показаний приборов учета, формирование ведомости для распределения затрат;
- начисление услуг по содержанию и коммунальных услуг;
- распространение единых платежных документов.
- проведение обследования состояния общего имущества (инженерного оборудования) ОДК – ежедневно (кроме выходных и праздничных дней);
- сбор заявок от собственников помещений в ОДК, решение текущих задач;
- выдача нарядов на выполнение работ обслуживающему персоналу;
- обеспечение материалами обслуживающего персонала и их списание;
- сбор показаний приборов учета, формирование ведомости для распределения затрат;
- начисление услуг по содержанию и коммунальных услуг;
- распространение единых платежных документов.
1. Устранение неисправностей водопровода и канализации в МОП
- замена прокладок в водопроводных кранах;
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров, прочистка канализационного лежака;
- крепление санитарно-технических приборов;
- притирка пробочных кранов в смесителях;
- набивка сальников;
- замена резиновых прокладок шарового клапана;
- установка ограничителей - дроссельных шайб;
- проверка работы канализационных вытяжек на кровле.
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров, прочистка канализационного лежака;
- крепление санитарно-технических приборов;
- притирка пробочных кранов в смесителях;
- набивка сальников;
- замена резиновых прокладок шарового клапана;
- установка ограничителей - дроссельных шайб;
- проверка работы канализационных вытяжек на кровле.
2. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и ГВС в МОП
- регулировка трехходовых кранов;
- набивка сальников;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, , компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- очистка запорной арматуры;
- очистка колодцев.
- набивка сальников;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, , компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- очистка запорной арматуры;
- очистка колодцев.
3. Содержание и ремонт водосточной системы
- уборка мусора и грязи с кровли – 2 раза в год;
- удаление снега и наледи с кровель – по мере необходимости;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.
- удаление снега и наледи с кровель – по мере необходимости;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.
4. Содержание и ремонт центрального отопления
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях ИТП, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов в МОП;
- очистка от накипи запорной арматуры в МОП;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды системы отопления в случае аварийной ситуации;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях ИТП, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов в МОП;
- очистка от накипи запорной арматуры в МОП;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды системы отопления в случае аварийной ситуации;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.
5. Содержание и ремонт водоснабжения
- замена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях ИТП, бойлерных;
- уплотнение сгонов в МОП;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах до запорной арматуры в помещениях и на стояках;
- консервация и расконсервация поливочной системы;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- проветривание канализационных колодцев;
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- прочистка дворовой канализационной сети, дворовой дренажной сети;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- утепление трубопроводов в технических подпольях.
- уплотнение сгонов в МОП;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах до запорной арматуры в помещениях и на стояках;
- консервация и расконсервация поливочной системы;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- проветривание канализационных колодцев;
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- прочистка дворовой канализационной сети, дворовой дренажной сети;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- утепление трубопроводов в технических подпольях.
6. Содержание и ремонт канализации
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- установка бандажей на трубопроводе;
- замена участков трубопровода в МОП;
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
- установка бандажей на трубопроводе;
- замена участков трубопровода в МОП;
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
1. Устранение неисправностей электротехнических устройств в МОП
- протирка плафонов светильников;
- ремонт эл. розеток и выключателей в МОП;
- ремонт электропроводки в МОП;
- ремонт изоляции.
- ремонт эл. розеток и выключателей в МОП;
- ремонт электропроводки в МОП;
- ремонт изоляции.
2. Инжиниринговые услуги
Услуги, оказываемые специалистами инженерно-технического отдела Эксплуатирующей организации:
- представление интересов Заказчика в ресурсоснабжающих, специализированных (подрядных) организациях, с которыми заключены договора;
- осуществление контроля за исполнением договорных обязательств и урегулирование взаимоотношений с указанными организациями;
- осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
- установление и фиксация фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения указанными организациями договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.
- разработка системы мероприятий по экономии ресурсов (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение);
- осуществление контроля за соблюдением графика регламентных работ и текущего обслуживания общего имущества ОДК;
- проведение еженедельных контрольных проверок работы управляющего по организации работ в ОДК;
- решение сложных технических и организационных задач, связанных с обслуживанием ИТП, сетей, строительных конструкций ОДК;
- организация и проведение осмотров общего имущества ОДК и подготовка актов осмотра;
- подготовка рекомендаций по проведению текущего ремонта общего имущества с предоставлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат;
- проведение выбора исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ОДК.
- представление интересов Заказчика в ресурсоснабжающих, специализированных (подрядных) организациях, с которыми заключены договора;
- осуществление контроля за исполнением договорных обязательств и урегулирование взаимоотношений с указанными организациями;
- осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
- установление и фиксация фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения указанными организациями договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.
- разработка системы мероприятий по экономии ресурсов (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение);
- осуществление контроля за соблюдением графика регламентных работ и текущего обслуживания общего имущества ОДК;
- проведение еженедельных контрольных проверок работы управляющего по организации работ в ОДК;
- решение сложных технических и организационных задач, связанных с обслуживанием ИТП, сетей, строительных конструкций ОДК;
- организация и проведение осмотров общего имущества ОДК и подготовка актов осмотра;
- подготовка рекомендаций по проведению текущего ремонта общего имущества с предоставлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат;
- проведение выбора исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ОДК.
3. Обслуживание освещения мест общего пользования
Работы, выполняемые слесарем-электриком по обеспечению электроснабжения МОП (часть работ выполняется при технических осмотрах и обходах):
- замена перегоревших электроламп в МОП;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в МОП;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах в МОП;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов в МОП;
- проверка заземления трубопроводов;
- организация работ по замеру сопротивления изоляции электрокабелей (по договору с лицензированной организацией);
- проверка заземления оборудования;
- снятие показаний общих электросчетчиков ОДК и ИПУ.
- замена перегоревших электроламп в МОП;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в МОП;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах в МОП;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов в МОП;
- проверка заземления трубопроводов;
- организация работ по замеру сопротивления изоляции электрокабелей (по договору с лицензированной организацией);
- проверка заземления оборудования;
- снятие показаний общих электросчетчиков ОДК и ИПУ.
Документы
В разделе размещены действующие регламенты, тарифы, протоколы и реквизиты управляющей компании.